Печать Печать

Отправить другу

Рабочая документация (Главный проект) - Строительство социального жилья в пределах комплекса на земельном участке с кадастровым номером 3672/3 в кадастровом районе Овча

местоположение

Площадь земельного участка составляет 7,47 га. С северной стороны участок граничит с дорогой Борча - Овча. Данный комплекс представляет собой одно целое в пределах незастроенного в настоящее время земельного участка.

исходные данные

Градостроительный проект на строительство жилого комплекса социального жилья в районе Овча, на земельном участке с кадастровым номером 3672/3, в кадастровом районе Овча, городской общине Палилула в качестве исходных данных на разработку технической документации разработан Градостроительным институтом Белграда. Градостроительному проекту предшествовал конкурс на разработку эскизного градостроительно-архитектурного решения. Транспортный институт ЦИП разрабатывает все проекты жилых и жилищно-деловых зданий, а также все проекты транспортной и технической инфраструктуры, внешнего благоустройства и озеленения незастроенной территории. Транспортный институт ЦИП проводил геотехнические изыскания, а также подготовительные работы на комплексе. Анализ возможности использования подземных вод в качестве энергетического ресурса на нужды отопления будущих жилых зданий в районе Овча проводил Горно-геологический факультет Белградского университета.

slika

комплекс социального жилья в цифрах

  • Площадь комплекса: 7,47 га;
  • Количество квартир: 972
  • Количество офисов/магазинов: 31
  • Помещения социальной защиты: имеются во всех 4 группировках;
  • Площадь брутто жилых зданий: 85 150 м2;
  • Общая площадь этажа (по внутреннему обводу наружных стен) офисных помещений: 2 760 м2;
  • Общее кол-во машиномест: 725.

территориальная организация комплекса

Благодаря системе комбинированного строительства (открытое и блочное) достигается объединение окружения и внутренности комплекса. Изменением форм строения достигается узнаваемость - категории социального и солидарного становятся соединенными.

Новый комплекс создан из двух основных частей, а именно жилой части, которая занимает западную часть участка и часть на восточной стороне где размещены школа, детское учреждение и спортивные площадки. На крайнем юго-востоке земельного участка расположено очистное сооружение сточных вод (PPOV). Жилая зона кроме основных назначений жилых помещений, имеет также центральные помещения, в т.ч. помещения для социальной защиты и магазины и офисы. Жилые здания этажностью П+4 (первый этаж+4 вышележащих этажа).

Жилые помещения организованы в четыре группы, определяющие четыре этапа строительства.

Жилые ячейки расположены так, что учтена требуемая структура и необходимость избежать повторения в архитектурном формовании основных объемов. С помощью сети дорог четыре жилые группы создают две части.

Пространственными средоточиями комплекса являются контактные зоны между группами и площадь на северной стороне комплекса, которые спроектированы в виде пешеходных зон, концентрирующих помещения услуг, торговли и социальной заботы.

Предусмотрено строительство 972 квартир. Что касается типов квартир предусмотрено от гостинок до трехкомнатных квартир. Комплекс содержит социальные квартиры (787 квартир) и квартиры «солидарности» (185 квартир). Все квартиры «солидарности» сосредоточены в группе 1. Размещение по этапам: 250 квартир на первом этапе, 233 квартиры на втором этапе, 254 квартир на третьем этапе и 226 квартир на четвертом этапе.

Для лиц со специальными потребностями предусмотрено 96 квартир.

транспортная сеть и внешнее благоустройство

Подъезд к участку организован с северной стороны комплекса. Движение автотранспорта осуществляется по периметру участка с центральным соединительным маршрутом. Площадки, в т.ч. пешеходные, автомобильные, зеленые и рекреационные после отсыпки земельного участка будут подняты на уровень подъездной дороги.

Приняты совмещенные подходы к зданиям, а именно по лестницам и через пандусы для пешеходов для облегчения доступа всех категорий пользователей.

Площадки между зданиями превращены в парки.

Пожарные проезды с соответствующей конструкцией проезжей части расположены между зданиями и соответственно обозначены.

инфрастуктурная оснащенность

Предусмотрена полная инфраструктурная оснащенность комплекса:

электроэнергетические сети с 5-ью новыми трансформаторными подстанциями и электроприводом от трансформаторной подстанции Борча 2, телекоммуникационная сеть примерно с 1000 телефонных вводов, тепловые насосы с колодезной водой как источником тепла (предусмотрено использование геотермальной энергии для отопления), инфраструктура водоснабжения, противопожарная инфраструктура и инфраструктура водоотведения с очистным сооружением сточных вод (PPOV).

Вместимость определена в соответствии с потребностями и нормами примерно для 4000 жителей.

slika 2

Возврат